Kraaiendijk 21 te Heijningen
Te koop €398.000 k.k. - Woonhuis
4202 m2 perceeloppervlakte / 145 m2 woonoppervlakte / 452 m3 inhoud 3 Slaapkamers 2 Badkamers 1 Garage

Op unieke landelijk gelegen locatie, karakteristiek, uitgebouwd vrijstaand woonhuis met aan voor- en achterzijde uitzicht over landerijen.
Het geheel bestaat uit een aantal percelen van totaal 1377 m2 waarop de woning, de grote vrijstaande garage, de carport en de houten schuur staan en een perceel van 2825 m2 weidegrond aan de overkant van de openbare weg. Dit object is dan ook uitermate geschikt voor het houden van buitendieren.

Het pand met bouwjaar 1922 heeft merendeel spouwmuren met kunststof/hardhouten kozijnen met HR+/dubbele beglazing. Betonnen vloer in het onderhuis en houten vloeren op de begane grond en de eerste verdieping. Het zadeldak is gedekt met pannen en aan binnenzijde geïsoleerd.

De woning wordt gekenmerkt door de landelijke omgeving met weids uitzicht, de rust, de grootte van het totale perceel en de mogelijkheden voor het houden van buitendieren.

Indeling

Begane grond

Entree hal met plavuizen vloer, meterkast (12 groepen, krachtstroom en aardlekbeveiliging), toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en trapafgang naar het onderhuis.
L-vormige woonkamer voorzien van open haard en een keukenblok inclusief koelkast en spoelbak. In de woonkamer kunt u in alle rust genieten van het weidse uitzicht over de landerijen.

Onderhuis

Gang met plavuizen vloer biedt toegang tot 2 kamers, waarvan één momenteel in gebruik als slaapkamer en de ander in gebruik als werkkamer.
Tevens biedt de gang toegang tot de cv-ketel (Remeha Tzerra uit 2018) ruimte, het toilet, de badkamer en de serre.
De badkamer is voorzien van een hoekligbad, wastafel en designradiator. Vanuit de serre heeft men via het portaal toegang tot de keuken en heeft men uitzicht op de speelse tuin, stal en garage. De keuken is voorzien van een vaste kast, een doucheruimte, een keukenopstelling inclusief diverse inbouwapparatuur (keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser) en stenen aanrechtblad.
Vanuit de keuken heeft men toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Overloop met toegang tot een geriefelijke slaapkamer inclusief wastafel en dakkapel, betegeld toilet met wastafel.

Tuin/Stal/Garage

Speelse tuin rondom vrijwel de gehele woning. De stal heeft een oppervlakte van ca. 25 m².
De garage heeft een oppervlakte van 31 m² en is voorzien van een overkapping van 21,5 m².
Aan de andere kant van de openbare weg bevindt zich een stuk weidegrond van ca. 2825 m².

Bijzonderheden

• De woning heeft dakisolatie en is voorzien van een spouwmuur;
• Het object is gelegen in een landelijke omgeving waar u in alle rust kunt genieten van het uizicht;
• De woning is vrijwel geheel voorzien van hardhouten/kunstof kozijnen met HR+/dubbele beglazing;
• Door het grote perceel weidegrond is het object zeer geschikt voor het houden van buitendieren;
• Cv-ketel Remeha Tzerra is in gebruik genomen in 2018;
• Deze woning is zeker een bezichtiging waard!

Circa Maatvoering

Voor de circa maatvoering verwijzen wij u door naar de plattegronden elders in deze brochure.

Floor Plans

Onderhuis

Begane grond

Eerste verdieping

Garage

Stal